長(zhǎng)沙商業(yè)中心布局及前景預(yù)測(cè)(長(zhǎng)沙物流公司，長(zhǎng)沙貨運(yùn)公司，長(zhǎng)沙運(yùn)輸公司）

長(zhǎng)沙商業(yè)中心布局及前景預(yù)測(cè)(長(zhǎng)沙物流公司，長(zhǎng)沙貨運(yùn)公司，長(zhǎng)沙運(yùn)輸公司）

長(zhǎng)沙博遠(yuǎn)物流電話：0731-84062159  13974912995饒先生

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今日的故事也許就是明天的歷史。不管現(xiàn)在是最好的時(shí)代還 是最壞的時(shí)代，這個(gè)產(chǎn)業(yè)的命運(yùn)注定有輝煌的一天，長(zhǎng)沙商 業(yè)地產(chǎn)的黃金年代是過(guò)去、現(xiàn)在，還是未來(lái)？
長(zhǎng)沙，自古便是商業(yè)發(fā)達(dá)、商賈云流之地。2000年以來(lái)，德國(guó)麥德 隆、馬來(lái)西亞百盛、美國(guó)沃爾瑪、法國(guó)家樂(lè)福、泰國(guó)易初蓮花等國(guó)際商業(yè) 巨頭紛紛進(jìn)駐長(zhǎng)沙，在一定程度上刺激了星城市民的購(gòu)物激情，同時(shí)也激 發(fā)了一股商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮。特別是到2004年，長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)高 潮階段，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“商業(yè)地產(chǎn)年”。

從選址上來(lái)看，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，要么扎堆于傳統(tǒng)商圈的中心位 置，要么布點(diǎn)于交通便利、消費(fèi)潛力旺盛區(qū)域。它們的進(jìn)駐，正與長(zhǎng)沙的 城市商業(yè)發(fā)展相契合，以“商圈”的形式向周邊強(qiáng)勁輻射。

商圈或者商業(yè)中心，是指在一定區(qū)域范圍內(nèi)組織商品流通的樞紐地 帶，各種零售商業(yè)、批發(fā)商業(yè)、金融事業(yè)和各類服務(wù)性行業(yè)大量集中，形 成城市內(nèi)的商業(yè)中心。商業(yè)是城市發(fā)展的重要標(biāo)志，現(xiàn)代城市是由工業(yè)、 商業(yè)、居住、科教文化、娛樂(lè)、金融、行政等功能區(qū)和市政公用設(shè)施網(wǎng)絡(luò) 結(jié)構(gòu)組成的整體。城市商業(yè)承擔(dān)著商業(yè)從流通領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域最終轉(zhuǎn)換的 職能。這種轉(zhuǎn)換職能則是由城市內(nèi)部有結(jié)構(gòu)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系來(lái)體現(xiàn)的，而 這一商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系的核心部分即是分布在城市各處的各類商業(yè)中心。經(jīng)過(guò) 多年的發(fā)展，長(zhǎng)沙市自動(dòng)形成了大大小小數(shù)十個(gè)商圈。

在長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展的同時(shí)，備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的《長(zhǎng)沙市城 市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2005年－2020年）》也已通過(guò)專家評(píng)審。該《規(guī) 劃》確定了長(zhǎng)沙未來(lái)15年城市商業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)：到2020年，建設(shè)完善1 個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、2個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心、10個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心、30個(gè)社區(qū) 級(jí)商業(yè)中心和18條主要商業(yè)街，基本形成區(qū)域布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、 服務(wù)功能齊全的市區(qū)網(wǎng)點(diǎn)三級(jí)體系布局。

在中部崛起、長(zhǎng)株潭一體化背景下，大長(zhǎng)沙欲重點(diǎn)扶持的43個(gè)商業(yè)中 心、18條商業(yè)街猶如古時(shí)烽火臺(tái)，一處著火，處處皆火；烽火連城，爭(zhēng)霸 中原。本篇將部分政府重點(diǎn)打造的商業(yè)中心和長(zhǎng)沙的一些已成規(guī)模的社區(qū) 商業(yè)中心，一起做一個(gè)現(xiàn)狀描述和前景預(yù)測(cè)。

政府重點(diǎn)扶持商業(yè)中心
永不衰落的神話：五一廣場(chǎng)商業(yè)中心
等級(jí)：市級(jí)商業(yè)中心
現(xiàn)狀
五一商圈，號(hào)稱湖南第一商圈，擁有6000余商家，年消 費(fèi)額數(shù)十億元，日均客流量為30萬(wàn)人次以上，是長(zhǎng)沙乃至整 個(gè)湖南名副其實(shí)的人流、物流、資金流、信息流的中心。憑借 這成熟的商業(yè)環(huán)境與不可復(fù)制的優(yōu)越位置，五一廣場(chǎng)周邊近1 平方公里的區(qū)域，一直是各路商家必爭(zhēng)之地。平和堂、春天百 貨、新大新、王府井、新世界百貨、沃爾瑪、好又多、黃興南 路步行街、坡子街民俗名食商業(yè)街、解放西路酒吧一條街、 金滿地地下商城、國(guó)美電器、蘇寧電器……此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn) 項(xiàng)目，中天廣場(chǎng)、BOBO國(guó)際、嘉頓?新天地等，即便價(jià)格不 菲，銷售仍然格外紅火。

前景
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，地段是其命脈。地段的無(wú)可比擬性 首先體現(xiàn)在其交通與生活配套設(shè)施上，而這些優(yōu)勢(shì)五一廣場(chǎng)商 業(yè)中心全部具備。正是基于對(duì)五一廣場(chǎng)商業(yè)中心這一黃金口岸 的認(rèn)同，眾多商家、開(kāi)發(fā)商、投資者對(duì)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)物業(yè)極具 信心，同時(shí)也預(yù)示著這一區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。由于 此區(qū)域完全達(dá)到了寸土寸金的地步，在高利潤(rùn)的驅(qū)逐下，不少 房地產(chǎn)企業(yè)及商家們?nèi)詫?duì)它虎視眈眈，它是長(zhǎng)沙商圈發(fā)展史中 永不衰落的神話。香港恒隆地產(chǎn)將投資40億人民幣，將芙蓉 區(qū)東牌樓舊城改造區(qū)發(fā)展成大型綜合商業(yè)項(xiàng)目。

四十年河西的潛力爆發(fā)：溁灣鎮(zhèn)商業(yè)副中心
等級(jí)：市級(jí)商業(yè)副中心
現(xiàn)狀
 
溁灣鎮(zhèn)商業(yè)副中心位于最靠近市中心的位置，曾經(jīng)是岳 麓區(qū)的核心，與星沙不同的是，它的心理距離要大大遠(yuǎn)于實(shí)際 距離。該商圈近年發(fā)展速度迅猛，2000年時(shí)，該區(qū)域僅一家 西城超市，現(xiàn)在溁灣鎮(zhèn)匯聚了通程電器、通程百貨、新一佳超 市、新外灘商業(yè)中心，國(guó)際知名的易初蓮花也即將在此落戶。 在大學(xué)城龐大的消費(fèi)基礎(chǔ)下，商業(yè)中心內(nèi)的江岸錦城、新楚? 麓山才苑、岳麓?現(xiàn)代城吸引了不少置業(yè)者的目光。正在開(kāi)發(fā) 中的通程?凱盛園頗值得期待。

前景
三十年河?xùn)|，四十年河西。多年前，溁灣鎮(zhèn)便是個(gè)小商販集中地，但并不意味著它永遠(yuǎn)都只能承擔(dān)這個(gè)角色。溁灣鎮(zhèn)作為兩個(gè)長(zhǎng)沙市級(jí)副商業(yè)中心之一，其潛力還有待挖掘，特別 是在商業(yè)地產(chǎn)方面，它將是四十年河西潛力的爆發(fā)之處。該區(qū) 域內(nèi)除通程商場(chǎng)較有規(guī)模外，大多屬于獨(dú)立小門面經(jīng)營(yíng)，目前 規(guī)劃混亂、檔次低劣、消費(fèi)能力偏低是制約其發(fā)展的主要因 素。如果把這些小門面進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃整頓，相信以大學(xué)城龐大 的消費(fèi)力，必定前景可嘉。

后勁充足的幸運(yùn)之地：火車站商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
火車站商業(yè)中心屬于口岸物業(yè)，交通便利、人潮洶涌， 區(qū)域內(nèi)匯集了阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、曉園電器、金蘋果服裝批發(fā) 市場(chǎng)、國(guó)美電器、三湘、南湖大市場(chǎng)、家潤(rùn)多千禧店、家潤(rùn) 多朝陽(yáng)店、華海3C電腦城、百腦匯、國(guó)儲(chǔ)、凱旋國(guó)際、QQ電 腦城……日雜百貨、餐飲酒店、服裝、電子電器、娛樂(lè)休閑等 各類行業(yè)遍布各處。其最主要的經(jīng)營(yíng)行業(yè)有IT電器、服飾、建 材、超市四大類，其中IT賣場(chǎng)和建材市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)都有很大的知 名度。在此基礎(chǔ)上，火車站商業(yè)中心的飲食、住宿、購(gòu)物，人 流量?jī)H次于五一廣場(chǎng)商業(yè)中心，商業(yè)地產(chǎn)也勢(shì)頭良好，凱旋國(guó) 際是長(zhǎng)沙市同時(shí)段中商業(yè)地產(chǎn)的銷售佼佼者，正在建設(shè)中的國(guó) 儲(chǔ)·城市天地、天佑國(guó)際雖未正式開(kāi)盤銷售，但銷售勢(shì)頭仍不 容小覷。

 
前景
依托火車站的交通、人流優(yōu)勢(shì)，火車站商業(yè)中心一直是長(zhǎng)沙商圈幸運(yùn)的領(lǐng)先者，是目前出入長(zhǎng)沙最主要的口岸之一，

流動(dòng)人口多、素質(zhì)雜，因此該商圈的經(jīng)營(yíng)類別也相對(duì)比較復(fù) 雜，“宰客”現(xiàn)象嚴(yán)重，本地消費(fèi)者在此購(gòu)物比較少。另外，新 的武廣高速建好后，火車站的人流將分流一部分，不過(guò)，由于 IT賣場(chǎng)和建材市場(chǎng)的影響力，客源仍比較穩(wěn)定。如果該商圈一 直努力打造“誠(chéng)信商圈”，積極引進(jìn)品牌商家，火車站商圈后勁 依然充足。

重新振作的貴族：伍家?guī)X商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
伍家?guī)X區(qū)域曾經(jīng)在比較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)是長(zhǎng)沙商圈中的 佼佼者，湘雅醫(yī)院、華夏大市場(chǎng)、開(kāi)福寺旅游商貿(mào)、濱江文化 園為伍家?guī)X聚集了大量人流，消費(fèi)指數(shù)比較高。但前幾年， 由于原普爾斯馬特、北斗星商貿(mào)城的關(guān)門，長(zhǎng)泰大廈的無(wú)人 接手，伍家?guī)X商圈被稱為長(zhǎng)沙商圈中的“沒(méi)落貴族”。但是這兩 年來(lái)，標(biāo)志房產(chǎn)大廈、維多利購(gòu)物商場(chǎng)的盤活，天健?芙蓉盛 世、運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)、建鴻達(dá)現(xiàn)代生活公寓的興建，給該區(qū)域重 新注入了活力。

前景
伍家?guī)X商業(yè)中心作為北部的傳統(tǒng)商圈，其應(yīng)有的作用一 直沒(méi)有得到完全發(fā)揮。隨著開(kāi)福區(qū)政府重振伍家?guī)X商圈構(gòu)想的 提出，開(kāi)福區(qū)將集大力開(kāi)發(fā)伍家?guī)X周邊新河三角洲，并將濱 江文化公園和開(kāi)福寺旅游商貿(mào)圈的建設(shè)納入整個(gè)伍家?guī)X大商 圈。根據(jù)新規(guī)劃，新河三角洲將充分利用現(xiàn)有特點(diǎn)及周邊環(huán)境 特色，形成“兩條綠化帶、三個(gè)綠化塊、三條區(qū)干道（一橫兩 縱）、三個(gè)功能區(qū)”的結(jié)構(gòu)模式。而開(kāi)福寺附近將打造一個(gè)宗 教旅游購(gòu)物中心，開(kāi)福寺路拓展延伸到芙蓉路上，同時(shí)，區(qū)域 內(nèi)各住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)，讓伍家?guī)X商業(yè)中心目前不很景氣的現(xiàn)狀 得到改變，其再一次興起將是一個(gè)必然的趨勢(shì)。

 
崛起的第六區(qū)：星沙商業(yè)副中心
等級(jí)：市級(jí)商業(yè)副中心
現(xiàn)狀
1996年長(zhǎng)沙縣政府遷址星沙鎮(zhèn)，2000年星沙成為國(guó)家級(jí) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，憑借優(yōu)越的地理位置和政策扶持，星沙的發(fā) 展一日千里。三一重工、飛利浦、山河智能、浦沅機(jī)械、長(zhǎng) 豐獵豹、北汽福田等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚于此，經(jīng)濟(jì)總量急劇增長(zhǎng)。在此基礎(chǔ)上，星沙的消費(fèi)能力亦呈拋物線上升趨勢(shì)，星沙商業(yè)樂(lè)園、星沙步行街、易初蓮花購(gòu)物中心、新一佳、通程……在 這個(gè)僅僅只有24平方公里的土地上，星沙綻放出她獨(dú)特的魅 力。與之相對(duì)應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)，也取得了不俗的成績(jī)，星沙湘繡 城、中南汽車世界、幸福里、楚天家園等帶底商或商鋪的樓 盤，包括即將推出的威尼斯小城之五星級(jí)酒店，還未上市就受 到市場(chǎng)的熱捧。

前景
優(yōu)美的自然環(huán)境、便利的交通、與長(zhǎng)沙市接壤的地理位 置，加上讓人心動(dòng)的價(jià)格和小區(qū)配套建設(shè)，星沙的商業(yè)地產(chǎn)有 著不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。一直有消息傳言星沙鎮(zhèn)將并入長(zhǎng)沙 市，成為長(zhǎng)沙的第六區(qū)，即使是謠傳，但星沙鎮(zhèn)作為國(guó)家級(jí)經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)沙城市的自然延伸帶，其已經(jīng)在扮演長(zhǎng)沙 “第六區(qū)”的角色，隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展及并入長(zhǎng)沙市，這種 地位還將進(jìn)一步加強(qiáng)、鞏固。

未來(lái)長(zhǎng)沙的中央政務(wù)區(qū)：紅星商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀 紅星商業(yè)中心以湘府路與韶山路交匯處為核心，往南至汽車南站，往西輻射至芙蓉南路省政府。依托汽車南站、紅星大市場(chǎng)、紅星國(guó)際會(huì)展中心等人流、物流優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域飲食、 住宿需求較大，但目前的配套設(shè)施還無(wú)法滿足當(dāng)前需求，該區(qū) 域內(nèi)唯一稍具規(guī)模的步步高超市人流量相當(dāng)大，到會(huì)展中心開(kāi) 展時(shí)尤盛。目前該區(qū)域內(nèi)即將或正在建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)和帶底商 的項(xiàng)目包括有融程國(guó)際、長(zhǎng)沙奧園、標(biāo)志?長(zhǎng)沙商務(wù)中心、天 城?泰祥苑、湘府東苑等，這些項(xiàng)目都帶有酒店、寫字樓。

前景
良好的發(fā)展前景、絕對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、巨大的升值潛力毋 庸置疑，紅星商業(yè)中心在未來(lái)長(zhǎng)株潭三市融城后，將激發(fā)其更 大的潛力，作為將來(lái)的財(cái)富與人氣齊聚的南長(zhǎng)沙復(fù)合型現(xiàn)代商 貿(mào)經(jīng)濟(jì)圈，重點(diǎn)將放在發(fā)展品牌餐飲、酒店業(yè)，同時(shí)，圭塘河 旅游風(fēng)光帶建設(shè)進(jìn)程的加速，將促進(jìn)該區(qū)域不僅僅是未來(lái)的全 省政治文化經(jīng)濟(jì)中心區(qū)，也是集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、休閑于一 體的休閑區(qū)�？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)5-10年，將有近20萬(wàn)人陸續(xù)遷 入該區(qū)域生活、工作，屆時(shí)，一個(gè)商業(yè)繁榮、文化勃興、人氣 齊聚、生活配套完善、居住氛圍濃厚的中央政務(wù)區(qū)將會(huì)在這片 活力充沛的土地上迅速崛起。

新城與老城之間的節(jié)點(diǎn)：東塘商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀：
東塘商業(yè)中心是除五一廣場(chǎng)商業(yè)中心外，與火車站并重 的商圈，目前東塘不僅擁有百年老店火宮殿，還有金色家族、 友誼商城、百幸鞋城、通程電器、步步高生活超市、家潤(rùn)多赤 崗店、大都市商業(yè)街等，而且還有麥當(dāng)勞、肯德基落戶東塘商 圈，構(gòu)筑了東塘大商業(yè)格局，成為長(zhǎng)沙南部一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)， 使如今東塘商圈的商業(yè)生態(tài)鏈趨于和諧、商業(yè)業(yè)態(tài)分布也日趨 成熟和完美。成熟的商業(yè)是該區(qū)域的先天優(yōu)勢(shì)，也決定了商業(yè) 地產(chǎn)的高端市場(chǎng)定位。

前景
交通便利是商業(yè)地產(chǎn)必備的要素，雖然東塘商業(yè)中心的 商業(yè)格局已經(jīng)相對(duì)飽和，但2005年對(duì)連接曙光路與車站路的 桂花路進(jìn)行大規(guī)模拓改，推動(dòng)了東塘商圈的再度升級(jí)與擴(kuò)容； 赤新路的拓改竣工，將進(jìn)一步完善東塘商業(yè)中心，其商業(yè)規(guī)模 與繁華程度將會(huì)直逼五一廣場(chǎng)商業(yè)中心。

處于極度上升空間：望城坡商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
城市二環(huán)線三環(huán)線的拉通、楓林路的改造，汽車西站、 廣大環(huán)球家具城為望城坡商業(yè)中心來(lái)了大量人流及物流，旺盛 的消費(fèi)需求刺激了該區(qū)域的飛速發(fā)展。但是，該區(qū)域內(nèi)生活配 套設(shè)施還不夠完善，缺乏大型百貨商場(chǎng)和生活超市。湘浙小商 品批發(fā)市場(chǎng)一經(jīng)推出，即引來(lái)地市州龐大的消費(fèi)群，同時(shí)也吸 引了肯德基的進(jìn)駐。在此區(qū)域內(nèi)，麓谷雅園、湘麓國(guó)際、標(biāo) 志?麓谷坐標(biāo)等配帶有寫字樓或底商的地產(chǎn)項(xiàng)目推出后，引起 了市場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。

前景
望城坡屬于遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)引導(dǎo)性商業(yè)中心，其主要功能 服務(wù)于以岳麓山風(fēng)景名城區(qū)旅游、休憩為主題的商業(yè)活動(dòng)，輻 射范圍包括寧鄉(xiāng)縣和望城縣廣大區(qū)域。望城坡這幾年發(fā)生的變 化幾乎是翻天覆地，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與其交通的便利密不可分，政 府對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃也功不可沒(méi)。房地產(chǎn)企業(yè)在望城坡、麓谷周 圍開(kāi)發(fā)了大量的樓盤，在消費(fèi)需求旺盛、交通構(gòu)架進(jìn)一步落實(shí) 和完善的基礎(chǔ)上，未來(lái)的望城坡商業(yè)中心將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止是局限于 區(qū)域性市場(chǎng)，而是面向全省甚至周邊省份市場(chǎng)，成為岳麓區(qū)最 具潛質(zhì)性和成長(zhǎng)性商業(yè)中心，未來(lái)商業(yè)的發(fā)展前景也將會(huì)不可 估量。

績(jī)優(yōu)股：觀沙嶺商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
在城市化的發(fā)展過(guò)程中，長(zhǎng)沙市政府及岳麓區(qū)政府的北 遷，加速了觀沙嶺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)程，相對(duì)占優(yōu)勢(shì)的房?jī)r(jià)和安 居樂(lè)園建材廣場(chǎng)、湘雅附三醫(yī)院等生活配套的便利，吸引了大 量的消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)房投資，在消費(fèi)需求增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，同時(shí)刺 激了其商業(yè)化。而該區(qū)域在交通格局、生活配套、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā) 展到一定程度后，銀杉新一佳廣場(chǎng)、長(zhǎng)房?龍柏灣、星藍(lán)灣等 項(xiàng)目受到了該區(qū)域乃至全市的追捧。

前景
觀沙嶺商業(yè)中心隨著岳麓新城規(guī)劃構(gòu)架的進(jìn)一步落實(shí)和 完善，由于便利的交通、相對(duì)較低的地價(jià)和各項(xiàng)優(yōu)惠措施，使 得區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越火熱。逐漸形成了一個(gè)新興的經(jīng)濟(jì) 發(fā)展增長(zhǎng)極，帶來(lái)了眾多的發(fā)展商機(jī)。在吸引了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公 司的同時(shí)，也吸引了大量市區(qū)中心，甚至地市州及外省市的消 費(fèi)者前來(lái)置業(yè)投資，人流增多的同時(shí)也為該區(qū)域的消費(fèi)打下堅(jiān) 實(shí)基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)觀沙嶺商業(yè)中心未來(lái)將依托岳麓大道、金星路、 銀杉路、杜鵑路和北大橋橋頭，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)、會(huì)展、商貿(mào)餐 飲和高檔房產(chǎn)等行業(yè)，建設(shè)商務(wù)樓宇，發(fā)展“總部經(jīng)濟(jì)”，構(gòu)建 岳麓新城樓宇經(jīng)濟(jì)核心發(fā)展區(qū)。

潛力股：撈霞商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
開(kāi)福區(qū)屬于老城區(qū)，長(zhǎng)久以來(lái)，人們形容長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)狀況 一向是“南帝北丐”，為了甩掉“北丐”的帽子，開(kāi)福區(qū)近年來(lái)積 極改造舊區(qū)，拓展新區(qū)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套的建設(shè)，其 中，以開(kāi)福區(qū)政府北移、長(zhǎng)石鐵路霞凝站通車和霞凝港啟航為 契機(jī)，順天?北國(guó)風(fēng)光、廣福園、世紀(jì)春天、恒鑫?瀾北灣等十 幾個(gè)樓盤相繼建成，珠江花城、萬(wàn)國(guó)城等外來(lái)大盤先后落戶， 共同構(gòu)成了撈霞板塊。區(qū)域內(nèi)的順天?黃金海岸等帶商業(yè)的項(xiàng) 目，受到了市場(chǎng)的熱捧。

前景
《湖南金霞物流中心物流與交通規(guī)劃》初步方案已出 臺(tái)，金霞商業(yè)中心位于開(kāi)福區(qū)霞凝新港城內(nèi)，是開(kāi)福區(qū)現(xiàn)代新 城，也是長(zhǎng)沙市未來(lái)發(fā)展重心。其主要功能是服務(wù)于依托霞凝 新港和長(zhǎng)沙火車貨運(yùn)北站為中心的物流園，以及沿長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū) 外圍的青竹湖外商城工業(yè)小區(qū)和大明工業(yè)園為對(duì)象的商業(yè)活 動(dòng)，輻射范圍包括長(zhǎng)沙縣和望城縣廣大區(qū)域。撈霞商業(yè)中心將 成為水陸聯(lián)運(yùn)中心，并適當(dāng)發(fā)展居住和商業(yè)貿(mào)易的綜合性物流 中心，打造中南地區(qū)最大的現(xiàn)代化物流中心。正在加速的新型 工業(yè)化進(jìn)程為該物流中心帶來(lái)了機(jī)遇，從而帶動(dòng)城北的發(fā)展。

 
潛力股：馬坡嶺商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
馬坡嶺商業(yè)中心位于芙蓉區(qū)東部隆平高科技園內(nèi)，與長(zhǎng) 沙縣縣城星沙鎮(zhèn)共同組成長(zhǎng)沙市的副中心城市—星馬新城。目 前該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還未受到廣泛關(guān)注。

前景
馬坡嶺商業(yè)中心主要將構(gòu)建以服務(wù)于長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市為 主要對(duì)象的區(qū)域性商業(yè)中心；以大型超市和倉(cāng)儲(chǔ)店為骨干，鼓 勵(lì)發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)超市、大賣場(chǎng)、配套完善餐飲、生活服務(wù)、休閑娛 樂(lè)和其它服務(wù)設(shè)施；發(fā)展科技市場(chǎng)。合理配置資源，優(yōu)化商業(yè) 布局，按照城市發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展要求，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，形 成新型的現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)。

潛力股：黎托商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
黎托商業(yè)中心目前還沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)，但商業(yè)布局已開(kāi)始 規(guī)劃，即將于2009年竣工通車的武漢至廣州的高速鐵路長(zhǎng)沙 站就坐落在黎托鄉(xiāng)，這里也是湖南省長(zhǎng)途汽車站和長(zhǎng)沙市城市 地鐵黎托站所在地，將與規(guī)劃建設(shè)中的萬(wàn)國(guó)商業(yè)城、體育新城 鼎立三足，構(gòu)建商貿(mào)、文化、健身休閑、高檔住宅為一體的新 商業(yè)中心。

前景
黎托商業(yè)中心將以武廣高建鐵路黎托客運(yùn)站的建設(shè)為契 機(jī)，建設(shè)完善配套商業(yè)設(shè)施，各項(xiàng)交通設(shè)施投入運(yùn)行后，預(yù)計(jì) 該區(qū)域日客流量將達(dá)10萬(wàn)人次，旺盛的人流、物流需要完善 的商業(yè)設(shè)施配套，占地5000畝的黎托商業(yè)中心就是未來(lái)該區(qū) 域新型現(xiàn)代商業(yè)的重要載體。

潛力股：大托商業(yè)中心
等級(jí)：區(qū)域商業(yè)中心
現(xiàn)狀
大托商業(yè)中心目前在商業(yè)上還處于規(guī)劃布局階段，交通 網(wǎng)絡(luò)已開(kāi)始打造，另外，由深圳中信集團(tuán)投資的中信新城購(gòu)物 中心處于前期籌備階段，預(yù)計(jì)近兩年內(nèi)將開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。

前景
大托商業(yè)中心將依托長(zhǎng)株潭三市經(jīng)濟(jì)一體化和大托機(jī)場(chǎng) 口的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及中信新城購(gòu)物中心為代表的商家落戶于 此，結(jié)合天心生態(tài)新城的建設(shè)，大托商業(yè)中心將逐步發(fā)展形成 一個(gè)新的區(qū)域性商業(yè)中心。

其他商業(yè)中心
侯家塘商業(yè)中心
侯家塘商業(yè)中心以新一佳超市為龍頭，金源酒店、佳程 酒店、摩天輪購(gòu)物中心、新世紀(jì)體育中心、好樂(lè)迪KTV、歡樂(lè) 迪KTV等眾多星級(jí)酒店、知名餐飲及娛樂(lè)場(chǎng)所為代表。該商業(yè) 中心并沒(méi)有太多的商業(yè)賣場(chǎng)，但酒店寫字樓不少，新一代商業(yè) 地產(chǎn)也做得非常不錯(cuò)，如芙蓉公館、佳天?國(guó)際新城等。依托 賀龍?bào)w育館、田漢大劇院等城市配套，侯家塘周邊星級(jí)酒店內(nèi) 附帶的寫字樓出租狀況在長(zhǎng)沙市內(nèi)平均率較高。另外，芙蓉路 也是長(zhǎng)沙市中心連接株洲和湘潭的一條重要通道，此區(qū)域內(nèi)的 商業(yè)地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間。

雨花亭商業(yè)中心
雨花亭商業(yè)中心區(qū)域內(nèi)交通便利，處于城市主干道芙蓉 南路，環(huán)城線南二環(huán)近在咫尺，沃爾瑪、肯德基、華納時(shí)代影 院的進(jìn)駐給雨花亭注入了極大的活力，周邊大量新開(kāi)發(fā)住宅小 區(qū)如中江?國(guó)際花城、華銀園、都市心海岸等也為該區(qū)域帶來(lái) 固定消費(fèi)者。而融科?三萬(wàn)英尺的開(kāi)發(fā)，也將吸引更多的公司 前往。

袁家?guī)X商業(yè)中心
袁家?guī)X商業(yè)中心曾經(jīng)屬于長(zhǎng)沙商圈“五虎”之一，但隨著韶 山路的沒(méi)落，袁家?guī)X區(qū)域人氣大不如前，西有五一商圈分羹， 東有火車站商圈虎視眈眈，袁家?guī)X依靠友阿集團(tuán)之友誼商場(chǎng)、 阿波羅商場(chǎng)、華天大酒店、通程大酒店、亞大時(shí)代、長(zhǎng)城賓館 聚集的人流消費(fèi)，主要以經(jīng)營(yíng)服裝、日用品、住宿為主，配有 一定的餐飲和娛樂(lè)。雖然不復(fù)往日輝煌，由城市一級(jí)商圈淪為 社區(qū)商業(yè)中心，但在長(zhǎng)沙目前商圈中仍有極大的影響，從區(qū)域 內(nèi)新項(xiàng)目湘域中央受到熱捧中可見(jiàn)一斑。

高橋商業(yè)中心
高橋商業(yè)中心位于雨花區(qū)，東臨萬(wàn)家麗南路、西至二環(huán) 線、北起人民路、南到長(zhǎng)沙大道，規(guī)劃面積204公頃。該范圍 集中了以高橋大市場(chǎng)為主的十幾個(gè)綜合和專業(yè)性市場(chǎng)，有日用 百貨、家電、建材、汽車等一系列專業(yè)性市場(chǎng)。日成交量以億 元計(jì)算。目前，該區(qū)正在興建長(zhǎng)沙市第一處大型多功能購(gòu)物中 心（Shopping Mall）——上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，已與沃爾瑪、 百盛、時(shí)代華納、國(guó)美、百安居、天線寶寶等商家達(dá)成合作協(xié) 議。高橋商業(yè)中心在規(guī)劃期內(nèi)將成為長(zhǎng)沙市新區(qū)商業(yè)中心的代 表，市場(chǎng)容量和輻射能力將提升到一個(gè)新的高度。

芙蓉廣場(chǎng)商業(yè)中心
長(zhǎng)沙中央商務(wù)區(qū)，五一大道與芙蓉路撐起了長(zhǎng)沙城的主 骨架，東南西北方向排列著諸多商圈，芙蓉廣場(chǎng)其中心位置無(wú) 可代替。自2001年法國(guó)家樂(lè)福與馬來(lái)西亞百盛攜手進(jìn)駐益友 商業(yè)廣場(chǎng)以來(lái)，芙蓉廣場(chǎng)便煥發(fā)了無(wú)限商機(jī)與活力，承載著巨 大消費(fèi)人群。便利的交通、舒適的購(gòu)物環(huán)境、鱗次櫛比的高樓 大廈，集中了眾多的銀行、保險(xiǎn)、證券、餐飲、娛樂(lè)機(jī)構(gòu)，國(guó) 美電器、肯德基、必勝客等大型連鎖機(jī)構(gòu)也紛紛搶灘登陸，金 帆大廈、碧云天、曼哈頓新貴、第一大道、中天廣場(chǎng)等項(xiàng)目先 后開(kāi)發(fā)，且銷售業(yè)績(jī)都頗為不俗。

馬王堆商業(yè)中心
以萬(wàn)家麗路與遠(yuǎn)大路交匯處為中心，方圓一公里之內(nèi)， 遍布著馬王堆陶瓷建材新城、萬(wàn)家麗家居建材廣場(chǎng)、東方家園 連鎖家居建材超市三個(gè)大型市場(chǎng)；還云集了5家汽車專賣店和 6家較大規(guī)模的汽車經(jīng)銷商,以及相關(guān)配套行業(yè)；此外區(qū)域餐飲 酒店與娛樂(lè)休閑業(yè)也相對(duì)發(fā)達(dá)。隨著長(zhǎng)沙市提出的城東擴(kuò)張戰(zhàn) 略，政府加大了對(duì)長(zhǎng)沙城東的建設(shè)投資、招商引資力度，同時(shí) 隨著萬(wàn)家麗大道、遠(yuǎn)大路、人民東路的拉通，徹底地改變了馬 王堆區(qū)域的形象。銀港水晶城、東門天廈、瀏陽(yáng)河畔等項(xiàng)目的 上馬便是看好這一機(jī)遇。

一個(gè)商業(yè)中心，就是一個(gè)城市引擎。一個(gè)區(qū)域的價(jià)值提 升，是政府與商家共同關(guān)心的焦點(diǎn)。傳統(tǒng)商業(yè)中心的迸發(fā)活 力、新商圈的異軍突起，在風(fēng)云變幻的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)界無(wú)疑是最 振奮人心的話題，其在樓市銷售中的作用已不言而喻。但凡與 商業(yè)中心搭上線，項(xiàng)目必有望引來(lái)商業(yè)大亨聚集，買家共襄盛 舉。然而需要注意的是，具有大市場(chǎng)容量和較強(qiáng)輻射能力的各 大商業(yè)中心，需注重培育發(fā)展各自的特色，并加強(qiáng)相互間的協(xié) 調(diào)合作與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。沒(méi)有劍拔弩張的對(duì)峙，長(zhǎng)沙的大商業(yè)才能 氣象萬(wàn)千。